全国 30 大中城市 2023 年 1-8 月商品房成交面积累计同比-4.6%，其中 8月成交面积同比-22.8%。 整体上看， 1-8 月全国 30 大中城市商品房成交面积 9427.4 万平方米，同比下降 4.6%，较 7 月同比-2.6pct；单月看家具， 2023 年8 月全国 30 大中城市商品房成交面积 949.2 万平方米，同比下降 22.8%。 分城市等级看， 2023 年 1-8 月 30 大中城市中，一线 万方，累计同比上涨 7.3%；二线 万方，累计同比下降 9.9%；三线 万方家具，累计同比下降 2.1%。
住宅新开工面积 23 年 1-8 月累计同比下降 24.7%，8 月单月同比减少 21.6%。2023 年 1-8 月全国住宅新开工面积 46636 万平方米，同比下降 24.7%， 其中 8 月单月，全国住宅新开工面积 5090 万平方米，同比减少 21.6%。
商品房住宅竣工面积 23 年 1-8 月累计同比上升 19.5%， 8 月单月同比上升10.5%。 2023 年 1-8 月全国住宅竣工面积 31775 万平方米，同比上升 19.5%，其中 8 月单月全国住宅竣工面积 3822 万平方米，同比上升 10.5%。
2023 年 1-8 月全国家具零售额累计同比增长 3.4%，8 月单月同比增长 4.8%。2023 年 1-8 月全国家具零售额 941 亿元，累计同比增长 3.4%，其中 8 月单月全国家具零售额 130 亿元，同比增长 4.8%。 2023 年 1-7 月全国建材家居卖场销售额 8696.7 亿元，累计同比+16.1%，其中 7 月单月销售额 1206.5亿元，同比增长 7.9%。 2023 年 7 月全国建材家居景气指数为 117.7，同比提升 1.7 点，环比上升 1.04 点。
投资建议： 22 年 9 月底以来，央行、保监会、财政部地产相关政策频繁发布，涉及下调公积金贷款利率、换购住房享受所得税优惠、差别化调整住房信贷政策等，政策边际宽松有望推动新房及二手房交易量逐步回暖， 我们认为家装多为刚性需求，终端需求或将持续释放， 坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居】、【顾家家居】爱体育、【喜临门】、【志邦家居】 、【索菲亚】、【江山欧派】 、【箭牌家居】 。
风险提示： 装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提减值风险。
